达实智能大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

达实智能大厦（达实大厦）位于南山科技园南区科技南一路，是达实智能自持运营的200米超高层智慧甲级写字楼，地上约40–45层、地下4层，是国内首座"双标准、三认证"绿色建筑标杆（LEED铂金级等），以智慧建筑与节能科技为核心特色，是科技园南区门户级绿色智慧地标。

一、区位与建筑参数

项目地址为深圳市南山区粤海街道高新区社区科技南一路28号（部分渠道写7号/W1-A5）。总建筑面积约9.9–10万㎡，建筑高度约200米，地上约40–45层（焦点网标注45层，五星写字楼网标注地上40层）、地下4层；采用四角无柱设计，视野开阔，标准层高约4.35米。由达实智能自持运营，为"双标准、三认证"绿色建筑标杆，获LEED铂金级等认证，智慧楼宇系统为其核心硬件特色。

二、区位交通

地处南山科技园南区核心，距地铁1号线/13号线深大站约280–390米（步行约5分钟），近9号线粤海门站，多轨交汇可速达福田、后海、前海与宝安机场；经深南大道、滨海大道、科技南一路自驾通达便利。周边腾讯、中兴、深圳大学云集，科创氛围浓厚；大厦自带员工餐厅、品牌餐饮与路演中心，步行可达万象天地、科兴科学园。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

作为科技园南区智慧甲级地标，租金参考区间约130–200元/㎡·月（精装现房，具体随楼层、面积、装修浮动，开发商直租可面议）；物业费公开渠道差异较大，主楼约28–32元/㎡·月（含空调能耗），裙楼部分渠道标注约10元/㎡·月（口径不一）。可租面积约220–8,000㎡以上，含整层，免租期可谈。具体以前台报价为准。

四、核心卖点

①200米超高层智慧甲级地标，达实智能自持，绿色"双标准、三认证"（LEED铂金级）标杆；②紧邻地铁深大站（约280–390米），多轨交汇，通勤与商务极便利；③四角无柱、标准层高4.35米，空间开阔，硬件品质高；④自带员工餐厅、品牌餐饮、路演中心，配套完善，近万象天地；⑤科技园南区核心，毗邻腾讯/中兴/深大，产业与人才资源密集。

提示：公开渠道在层数（地上40层 vs 45层）、具体门牌（科技南一路28号/7号/W1-A5）、物业费（主楼约28–32元/㎡·月 vs 裙楼约10元/㎡·月，差异源于楼栋与是否含空调能耗）及租金精确区间上口径不一；以上数据为参考，实际以现场招商处最新报价及合同条款为准。

附近餐饮：食社·意境·粤菜(南山店)、吾家喜粤酒家(粤海店)、农耕记(科技园店)、麦当劳(科苑南路店)、胜记酒家(储能店)、木屋烧烤(科技园店)、浙礼(储能大厦店)、璞肴·中餐厅(深铁皇冠假日酒店)、老碗会·陕西手工面(储能大厦店)、小女当家(粤海店)、LAL撸阿撸海鲜烧烤(深大店)、胜记酒家(储能店)、林记烧鹅王店(粤海店)等

附近酒店：深圳湾华酒店、她他酒店公寓(深大地铁站店)、凯鑫庭酒店公寓(深大地铁站店)、漫时酒店(深圳大学科技园店)、深圳丽雅查尔顿酒店、蜜途酒店公寓(深大地铁站店)、艺龙酒店(HUA深圳湾店)、常春藤服务公寓(深圳科技园店)、莫泰酒店(南海大道店)、汉普斯酒店、深圳丽雅查尔顿酒店、凯诚酒店公寓(深圳科技园店)等等

附近银行：兴业银行(粤海支行)、中国工商银行(深圳高新园南区支行)、中国光大银行(深圳南山支行)、中国民生银行(深圳科苑支行)、招商银行(深圳高新园支行)、中国建设银行(深圳科苑南支行)、中国邮政储蓄银行(海滨支行)、上海浦东发展银行(深圳高新支行)、中国银行(深大支行)、中国银行(中兴支行)、中国银行(高新区支行)、渤海银行(深圳科技园支行)、中国银行(高新区支行)等

入驻企业：深圳市历创科技有限公司、东旭餐饮公司、虾皮科技有限公司、上海市建设工程监理咨询有限公司、SHOPEE公司(中国区域总部)、深圳达实旗云健康科技有限公司、深圳楷越新能源科技有限公司、中兴新通讯有限公司、深圳市食客餐饮管理有限公司等